2017年12月12日火曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月12日

みなさん ボン ソワー

本日はフランス語でお届け




本日案内のI様 誠にありがとうございました。

木曜日よろしくお願い致します。

本日こんな質問に出ました・・・・・・

リフォームとリノベーションの違いは????



「リフォーム」とは、一般的に古くなった建物を新築の状態に戻すことを指します。

また、賃貸のマンションやアパートの場合は、

退去する時にその入居者の住む前の状態に戻すことを

指すこともあり「原状回復」という意味で使われることもあります。

「reform」は英語で「(社会的制度・事態などを)改正する、改善する」

という意味を持っており、マイナス状態のものをゼロの状態に戻すための

機能の回復という意味合いとして多く使われています。

住宅でリフォームという言葉を使用するときは、

壊れていたり老朽化したりしている箇所を直したり、

修理したりすることを意味し、

外装の塗り直しやお風呂の設備の変更、外壁の張り替えなどがリフォームに当たります。




「リノベーション」とは、現状の建物に大規模な工事を行ない、

新築のときよりも性能を向上させたり、

使いやすさを改善したりすることを指します。

「renovation」は英語で「修復、刷新」という意味を持っており、

リフォームがマイナスの状態のものをゼロの

状態に戻すための機能の回復という意味を持っているのに対して、

リノベーションはそこから新しい機能や使いやすさを改善させることを意味します。

住んでいる人の成長に合わせて、

建物の間取りや内外装などを使いやすくなるように変更を加えることを意味します。

例えば、家族が増えたので、部屋の仕切りを増やして新しく部屋を作ったり、

災害に備えて耐震性を高めるための工事を行ったりすることが、「リノベーション」に当たります


とはいえ、現在は「リフォーム」と「リノベーション」持つ意味は非常に曖昧になってきています。

その代わり、工事の規模や住まいの性能によって、この2つを使い分けるようになりました。


システムキッチンやユニットバスの入れ替え、

設備の変更や修繕、システムキッチンやユニットバスの入れ替えや屋根の張り替えなど、

一箇所のみを修繕することを「リフォーム」と言います。

一方、間取りを変えたり、住宅の床に温水暖房の配管を通したりするなど、

住宅全体に関わるような大規模な工事は「リノベーション」と言います。


まぁ簡単に言えば、新築の時と同等かそれに近くなるような工事は

「リフォーム」と言い、

新築の時以上の性能になるような工事は

「リノベーション」と言います。



ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市柴の里 新築一戸建て 2698万円  完成しました。

長岡京市緑が丘 中古一戸建て 800万円  収益にいかが???

長岡京市開田1丁目 中古一戸建て 890万円 収益にいかが???

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本日の新価格情報はです。

長岡京市天神3丁目 中古一戸建て 3300万円⇒3180万円 おすすめ

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本日は写真及び動画の追加しました。

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それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに!

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2017年12月11日月曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月11日

みなさん  ミンガラ ネレーキンパ

本日はミャンマー語でお届け。



早速ですが、、、、、、

本日はこんな記事が・・・・・・・・・

大東建託(株)は、全国の建築事業部に

日本マイクロソフト社の

ホログラフィックコンピュータ「ホロレンズ」を配備し、

実物大3D建物を用いたプレゼンテーションの運用を開始した。




「ホロレンズ」は、装着して建設予定地を眺めると、

バーチャルな実物大の建物が融合され、

実際の周辺環境の中で、立体的に分かりやすく確認できる。

建設予定地で完成予定建物の実物大スケールや

周辺環境との親和性・日当たりなどを確認できるほか、

遠隔地に住んでいて現場に行けないオーナーなどには、

自宅などで30分の1スケールに縮小した完成予定建物を見てもらうこともできる。

同社では、9月より首都圏エリアでの試験運用を開始していたが、

現場や顧客からの反響が大きかったことから、本格運用に至った。




凄いですね・・・・・・

現地にいかなくても内覧等が可能だそうです。

てか、こんな商品があったら営業マンこんなにいらないやろ・・・・



先月に某新築分譲会社 VR内見をしてきましたが

実際に新築の現場をバーチャルで内覧可能でしたが

やっぱり、触れて結論したいですよね・・・・・

いずれこういうような時代が

当たり前になっていくのでしょうね・・・・・・



ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市神足神田 建築条件付き売り土地 2000万円 建物プラン有

長岡京市東和苑 新築一戸建て 2880万円 南向き 陽当たり良好

向日市物集女町北ノ口 中古一戸建て 4698万円 条件無し土地としても

向日市物集女町出口 新築一戸建て 2498万円 北西角地

          建築条件無し売り土地 1498万円 陽当たり良好

向日市物集女町長野 新築一戸建て 3798万円 三方角地 

          建築条件無し売り土地 2598万円 土地約50坪

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

向日市森本町下森本 収益テラスハウス 880万円⇒790万円 

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2017年12月10日日曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月10日

みなさん マガンダン ガビ

本日はタガログ語でお届け



早速ですが

本日ご来店いただきました

F様 誠にありがとうございました。



ところで

昨日は家に帰ると

マン・オブ・スティールがやっている。




私、昔から

スーパーマンのファンで

特に

『クリストファー・ドリエ・リーヴ』が演じる

スーパーマンが大好きです。



昨日も見入ってしまい

本日は寝不足に・・・・・・・・・

さぁて12月も3分の1が終了

あっという間ですが

最後の最後まで頑張ります!!!!

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本日の新物件情報です。

グランド日光ハイツ東向日 中古マンション 1380万円 JR徒歩7分の立地

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本日の新価格情報はです。

向日市寺戸町芝山 中古一戸建て 1998万円⇒1900万円 室内6LDK

ルシエル向日町駅前 中古マンション 1480万円⇒1380万円 おすすめ

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加しました。
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2017年12月9日土曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月9日

みなさん ラーバス ヴァーカラス

本日はリトアニア語でお届け・・・・・



本日ご来店・相談・案内させて頂きました

K様 誠にありがとうございました。

当社売主物件


長岡1丁目駅近 新築一戸建て



外溝工事以外は殆ど完成しております。

内覧可能です。 



と言うことで当社おすすめ物件です。

うぐいす台 中古戸建

長岡2丁目 駅近 中古戸建



少しご紹介


『うぐいす台』のおすすめ情報

土地約62坪超・建物も30坪超の4LDKでゆったり暮らせます。

積水ハウス施工です。

全室南向きで陽当たり・通風良好です。

改装や建て替えのご相談等はお気軽に申しつけくださいませ。



『長岡2丁目』のおすすめ情報

阪急長岡天神駅徒歩3分といった駅近物件です。

近隣に商業施設多数ございます。

建物は注文住宅・高級設備仕様でオール電化住宅です。

グレーチングを使ったデッキテラスや屋上テラスは見ものです。

設備に関しては全室床暖房・トイレ2ヶ所・浴室暖房等充実

シャッター付き駐車場(RV車・ミニバン駐車可能)です。



『長岡1丁目』の当社売主物件

阪急長岡天神駅 徒歩7分の立地

春の家の前の桜並木には一見の価値有。

まもなく完成します(外溝工事はまだです)

室内もたんすが要らない工夫をさせて頂いてます。

完成前に見たい方は是非内覧してください。



物件詳細はお問い合わせください。


3物件ともに余り販売が出ない地域ですので

お探しの方はこの機会にいかがでしょうか????

3物件ともにおすすめです。



ではでは
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本日の新物件情報です。

大山崎町円明寺松田 建築条件無し売り土地 1280万円 同条件もう一件あり

長岡京市一文橋1丁目 新築一戸建て 3080万円  天然木の家

長岡京市井ノ内坂川 中古一戸建て 2280万円 改装済み

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。

向日市物集女町出口 新築一戸建て 3380万円⇒3180万円 天然木の家

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2017年12月8日金曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月8日

みなさん スラマト ペダン

今日はマレー語でお届け・・・・・


本日のリビング新聞見られましたか?????

当社おすすめの5物件が掲載されています。



うぐいす台 中古戸建

長岡2丁目 駅近 中古戸建

長岡1丁目駅近 新築一戸建て 当社売主


少しご紹介


『うぐいす台』のおすすめ情報

土地約62坪超・建物も30坪超の4LDKでゆったり暮らせます。

積水ハウス施工です。

全室南向きで陽当たり・通風良好です。

改装や建て替えのご相談等はお気軽に申しつけくださいませ。



『長岡2丁目』のおすすめ情報

阪急長岡天神駅徒歩3分といった駅近物件です。

近隣に商業施設多数ございます。

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設備に関しては全室床暖房・トイレ2ヶ所・浴室暖房等充実

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3物件ともに余り販売が出ない地域ですので

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本日の新物件情報です。

向日市寺戸町西垣内 中古一戸建て 980万円 収益にいかが???

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2017年12月7日木曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月7日

みなさん チャオ アウム

本日はベトナム語でお届け・・・・・



早速ですが、

私は京都で仕事をしていますが

場所によっては全然違う内容にビックリしたので

ご報告!!!!




賃貸営業をされている方はご存知ですが

私はこの業界にきてから売買のみですので

知りませんでした。



それは賃貸物件を借りる際には地域によってさまざまなローカルルールがあるそうです。

一般的には首都圏同様、初期費用として「敷金・礼金」を支払う方式が多いが、

関西では「保証金・敷引き」方式が幅を利かせている。

しかし同じ関西でも、京都ではまたルールが異なる。

京都で居住用賃貸物件を借りる場合の初期費用は「保証金・敷引き」方式ではなく、

首都圏同様の「敷金・礼金」方式があるほか、

更新料のかかる物件も多い。

このため、初期費用が保証金だけの地域から京都に引っ越すと

「京都は礼金が必要な分だけ大阪よりお金がかかる」とこぼす人もいる。



たとえば、大阪で「月額賃料12万円/保証金3ヶ月/敷引き2ヶ月」という物件、

京都で「月額賃料12万円/敷金3ヶ月/礼金2ヶ月/更新料1ヶ月」という物件があったとする。

賃料は同じだが、大阪では保証金3か月=36万円であるのに対し、

京都では敷金3ヶ月+礼金2ヶ月=60万円もかかることに。

「保証金3敷引き2」「敷金3礼金2」と月数だけを見ると、

同じように見えるが大きな差になるのだ。

そのため、「保証金・敷引き」方式しか知らない人が京都で、

または京都と同様の「敷金・礼金」方式をとる

東京で賃貸契約をする場合はトラブルとなる要素を抱えていることになる。

ちなみに首都圏の場合、月額賃料12万円の物件があったとすると、

初期費用は地域、物件によってかなり違ってくる。

礼金、敷金はそれぞれゼロという地域から、

最大で各2ヶ月という地域まであるためで、

金額にすると賃料以外の初期費用がゼロで済むケースから48万円まで。

どこで貸すかで受け取る額が変わってくるそうです。



途中引用した部分ありますが

ここまで違うとは・・・・・・・・

ちなみに売買は一定の規定ありますので

詳しくはご来店下さい。

ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市今里更ノ町 新築一戸建て 2830万円  ほぼ南向き おすすめ

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

長岡京市友岡西畑 新築一戸建て 2980万円⇒2780万円  駅徒歩2分

向日市寺戸町大牧 建築条件無し売り土地 2380万円⇒2180万円

アンビエント東向日ベルクール 中古マンション 2880万円⇒2780万円 

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本日は写真及び動画の追加しました。

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それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに!

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2017年12月5日火曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月5日

みなさん フーテ ナーフオント

本日はオランダ語でお届け・・・・・



本日はおすすめ物件ではなく

最近の関東の不動産事情をお届け。

関東で不動産業で働く弟からこんな記事が送られてきました。



東京の地価は下がっており、

不動産バブルの崩壊は間違いないといわれています。

もうすでにいつ破裂してもおかしくない状況になっているのです。

要因としては、東京の地価は既に減少している点と、

アベノミクスなども関係しています。

ご存じの通り、日本の人口は東京に集中し、

地方では過疎化が深刻化しています。

人のいないゴーストタウンがうじゃうじゃあります。

日本全体の人口は減っているので、

東京のGDPも下がる一方です。

そしてアベノミクスによって非正規雇用は増加し、

住宅ローンを組めない人が増えました。

これも不動産バブルの崩壊に手を貸してしまいました。

以前は「2020年問題」だといわれていましたが、

それよりも早まり2019年に、

そして予想よりも早く直面する自体になっています。

当初より2年も早く訪れるであろう2020年問題改め「2018年問題」は、

止めることは出来ないのかもしれません。

ということで、現段階で売却を検討している人は、

2018年よりも前に売却されることをオススメします。

2018年以降に売却するとなると、

バブルがはじけていて全く売れない可能性があるのです。



確かに、関西でもミニバブルの傾向があるのでは

京都市内も以前は坪単価60だった場所が

市場価格200万円とかで取引された等の話を聞きます。

長岡京市でも少し地価がここ数年上向き傾向です。



上記記事に関しては

あくまで関東の動きですが、遅れた頃に

関西にやってくるのではと感じます。

京都市内のバブバブもいつまで続くことやら・・・・・・

金額があってないような不動産。

もう少し手ごろ感が出ればいいと思うのですが・・・・・・・



ではでは

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本日の新物件情報です。

向日市寺戸町二枚田 中古一戸建て 1190万円 リノベーション済み 駅近

ソレイユ神足 中古マンション 1950万円 JR徒歩5分の立地

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本日の新価格情報はです。

大山崎町円明寺金蔵 新築一戸建て 3280万円  完成済み 内覧可能

向日市上植野町浄徳 中古一戸建て 4980万円⇒4580万円 全改装済み

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本日は写真及び動画の追加しました。

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